KB '2024년 부동산 보고서' 나왔다. 작년보다 더 심각하다.
아마 5프로 정도 하락한다는 전망!! 이다.
상세 내용은 아래와 같다
1. 부동산 시장 동향: 작년에 하락, 올해 더 큰 하락 전망
- 작년에는 집값이 4.6% 하락했으며, 올해는 무려 5% 하락 전망이다.
- KB 부동산 보고서에 따르면, 올해 집값 전망이 특히 주목할만하며, 중요한 내용만 간추려 소개된다.
- KB 금융 지주 경영 연구소가 작성한 보고서로 매년 발간되며, 소중한 정보를 확보하고 있는데, 중요한 부분은 형광펜으로 표시된다.
- 부동산 관련 정보를 소중히 취급하면서 시장 동향을 주시하고 있으며, 중요한 부분에 집중하여 공부하는 방법을 제안한다.
2. 2024년 주택 시장 7대 이슈
- 2024년 주택 시장을 7대 이슈를 통해 살펴본다.
- 최저 수준의 주택 거래, 주택 공급 부족, 재건축 등이 영향을 미칠 것으로 예측.
- 전세수요로 인한 가격 상승, 부각된 금리 인하 가능성, 주담대 대출 증가, 주택 시장 안정화 정책 기조 유지될 전망.
3. 부동산 투자 전망과 유망지역 분석
- 2024년까지 주택 매매가격 하락 전망, 높은 금리 부담
- 수도권과 비수도권 주택 전세의 엇갈림, 전체적으로 하락
- 투자 유망 부동산: 아파트 분양, 신축 아파트, 재건축
- 아파트 분양가 30% 이상 저렴하면 유리함, 신축 아파트 선호도 상승
- 재건축은 선도 지구와 1기 신도시 주목, 투자는 지역별 차이
4. 주택 시장 하락 전망, 부자들 현금 보통하는 추세.
- 부동산 시장이 위축되고 고금리로 인해 자산가들은 예금과 채권을 선호하며, 현금 보유를 선호한다.
- 부자들 또한 현금 보유를 우선시하고 있으며, 2017년 이후 보고서에 의하면 부자들은 이미 현금 보유에 중점을 두고 있는 추세다.
- 부자들은 세금 절약 및 부동산 처분을 통해 현금 보유를 늘리고 있으며, 부동산 시장 불확실성으로 현금을 보유한다.
- 때문에 부자들은 부동산 세무 상담과 부동산 처분에 관심을 갖고 있으며, 현금을 보유하고 미래 기회에 대비하려는 추세다.
5. 주택시장 양극화: 수도권은 침체, 강남은 강세
- 수도권 주택 시장은 침체하고 있지만, 강남 등 선호 지역은 강세를 보이고 있다.
- 상승 론자에 의하면 강남권 등 *상승*하는 지역의 데이터를 참고하여 상승한다는 주장이 가능하다.
- 반면 하락 론자는 수도권과 같이 *침체된 지역*의 데이터를 보며 하락한다는 견해를 뒷받침한다.
- 부동산 시장을 종합적으로 평가할 때 전체적으로 상승하거나 하락한다고 단정해서는 안 된다고 강조하였다.
6. ️서울 주택시장 침체 예상, 상업용 부동산 긍정적 전망.
- 서울 수도권 주택 시장이 전체적으로 침체될 것으로 전망되지만, 강남 등 선호 지역은 강세를 유지하며 따로 평가해야 한다.
- 상업용 부동산인 오피스 시장은 *금리 인하*와 임대 수요 증가로 회복이 기대되고 있으며, *상가 부분*은 공급 과잉으로 침체 예상된다.
- 중소형 빌딩은 시장 여건이 개선되지만, 투자 수요가 줄어들고 관망하는 추세이며, 오피스텔은 전세 시장이 침체되어 현재 거래가 부진하고 있으며 하락세가 지속될 것으로 예상된다.
- 과거에는 오피스텔 거래가 활발했지만, 최근에는 전세 시장의 침체로 전세로 오피스텔을 잘 사는 사람이 적어지며, 전세보다 월세를 택하는 추세로 변하고 있다.
7. 2024년 전문가들이 주택시장 하락 예상율 및 경기 예측
- 2024년 전문가 및 공인 중개사들은 주택시장이 3%에서 5% 하락할 것으로 예측한다.
- *부동산 거래량 증대*와 *활기*가 필요한 입장인 전문가들은 주로 *보수적인 입장*이며, PB는 3%에서 5% 하락이 예상된다.
- 2024년에는 집값이 3~5% 하락하며, 전문가들은 *2024년이 최저점*이 될 것을 전망한다.
- 2025년까지 주택시장은 *최저점 유지* 후, 2026년 회복 전망. *KB 부동산 보고서*에 자세한 내용이 있으니 참고 권유.
- 부동산 투자에 도움이 되는 *보고서*를 통해 전문가들의 *전망*을 알아보고, *시장 동향*에 대비할 필요가 있다.
그리고
KB 에서 나온 보고서 파일도 첨부한다 !! 2024년3월 따끈한 최신본~!
그리고
추가적인 정보~드립니다.
여기 아주 또 잘 정리가 되어있씁니다 ^________^
딩크족이라도 아이 쫓아가라…'집값 폭락'서 살아남을 동네 | 중앙일보
그런데 2024년, 난데없이 집값 폭락론이 한반도를 떠돌고 있다.
www.joongang.co.kr
개인적으로는 위 의견에 동의한다.
하지만 지역별로 어린이 인구가 증가하는 즉, 초등 고학년 인구가 과밀인 지역은 앞으로도 강건하라고 생각된다.
그러니 신중하고 전략적인 접근이 필요하겠다.
본인이 근무하는 곳에서 가까운 곳인지, 양질의 일자리가 있는지도 필히 체크해야 겠다.
모두 행복한 투자 되시길 바랍니다~^^
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