[부동산]경매 초보, 여기서부터 시작이다

 

짜잔, ^^

경매 권리분석은 경매로 진행되는 부동산에 '인수가 되는 권리'가 있는지 없는지를 판단하는 것입니다. 부동산 거래를 할 때 부동산에 하자가 있거나 부동산등기의 소유권 및 각종 권리관계의 결함이 있을 수 있기 때문에 부동산 거래 전 꼭 이 권리분석을 하셔야 합니다

 

 

이 책은 한권으로 초보 딱지를 떼는데 충분하다!!!

 

 

 

여기서 쉽게 요약 10분만에 하였다

 

https://youtu.be/lfbdzYv6ir8

 

변호사 분의 친절한 분석이 눈에 들어온다

 

[경매권리분석] 딱10분만에 끝내는 아파트경매의 모든것! 경매전문변호사가 쉽고 재미있게 알려드립니다.

1. ️ *경매 초보분들을 위한* 아파트 경매 방송
- 경매 전문 법무법인 '열린'의 대표 정 충전씨가 오랜만에 경매 방송으로 인사하며 유튜브 재개를 약속한다.
- 이번 방송은 경매에 처음 입문하는 분들과 낙찰을 기대하는 분들을 위해 *단 10분*이면 끝내는 *아파트 경매*에 대한 방송이다.
- 아파트 경매는 *건립*이 가장 부담스러운 것으로 알려져 있어, *건립*을 비롯한 여러 가지 요소의 이해가 필요하다.
- 이 방송에서는 *건리 분석 서편*을 중점적으로 다룰 예정이다.

2. ️ 부동산 권리분석을 이해하려면? 최고 경매전문 변호사의 10분까지 가능한 권리분석 설명
- *깊고 복잡한 권리분석*을 단 시간에 이해하려는 것은 어려운 일이지만, 대한민국 최고 경매전문 변호사가 이를 최대한 쉽게 안내해준다.
- 권리분석은 경매 진행 중 등기부 등본에 존재하는 제한적인 권리를 분석하여 낙찰 적합성을 판단하는 것이다.
- 예를 들면, 세금압류, 대출 근저당권, 가압류 등등 여러 제한적인 권리들을 분석해야 하며, 올바른 권리분석을 통해 깔끔한 등기부 등본을 만들어 최대한 경매 구매자를 보호한다.
- 또한 임차인 보증금의 처리 역시 중요한 권리분석 사항 중 하나이다.
- *4주동안의 학원 교육을 5초로 요약*하여 제시한다.
- 하나의 예제로 이 부동산 권리분석에 대한 쉬운 이해를 도와주는 >유용한<b> 방송(10분 권장)도 소개한다.

3. 등기부상 권리분석과 임차인 권리 분석의 중요성
- 등기부상에서 임차인의 권리 분석 작업은 법원에서 안내하는 대로 따라가는 것이 중요하다.
- 권리분석의 핵심은 걸자 명세서를 통해 얻을 수 있는 것으로, 이것을 따라가면 권리 분석은 간단하게 해결된다.
- 일반 매매와 경매의 법적인 문제나 임대인과의 이사 날짜 조율은 공인중개사가 도와준다.
- 따라서 등기부상 권리분석과 임차인 권리 분석은 중요한 작업으로 잘 수행되어야 한다.

4. 수원지방법원에서 아파트 매각물건명세서 분석
- 수원지방법원에서 처리하는 매각물건명세서에 대한 작업을 보여준다.
- 물건명세서는 등기상의 권리 분석 내용과 임차인 권리 분석에 대한 내용이 나와있으며, 이를 확인하는 섬세한 분석력이 필요하다.
- 해당 물건 명세서를 잘 분석해보면 권리분석을 완료하고, 가압류나 가처분 내의 권리분석 등에 대한 낙찰 시 소멸되지 않는 유효한 권리인 지 여부를 판단할 수 있다.
- 이를 통해 매각물건에 대한 분석과 추후 문제 예방 및 해결이 가능하다.

5. ️등기부상과 임차인 권리 분석으로 복잡한 경매과정을 핵심으로 끝내요!
- 경매과정이 복잡하게 느껴지던 사람들을 위해, 등기부상과 임차인 권리 분석이 굉장히 중요하다는 것을 설명하였다.
- 경매에서 등기된 부동산에 관한 권리 중 소멸되지 않는 것을 확인하고, 적절한 사항이 없으면 무시하면 된다고 알려줬다.
- 등기부상의 권리분석은 별다른 문제가 없으며, 2등기부상의 권리분석과 임차인 권리 분석은 다음 시간에 다룰 예정이다.

아래는 경매 이미지 참고~

 

 

 

 

모두 성공적인 경매하세요!!